A la hora de firmar un contrato de alquiler uno de los aspectos que más preocupan al arrendatario y al arrendador es el impago del alquiler. La ley desahucios contempla la posibilidad de que se produzca un impago del alquiler por parte del arrendatario, por lo que el arrendador podrá interponer una demanda de desahucio por falta de pago desde que vence el plazo del pago pactado en el contrato de alquiler. Si quieres saber más información sobre el desahucio de un local comercial y los derechos de los inquilinos (enervación desahucio) ante la ley desahucios continúa leyendo el siguiente post.
¿Qué derechos tiene el arrendador ante el impago del alquiler de su local? Desahucio local comercial
Un arrendador o casero, puede interponer una denuncia por impago de alquiler desde el día siguiente que vence el plazo de pago pactado en el contrato de alquiler. Aunque es recomendable esperar al menos un mes desde que se produce un impago de alquiler ya que, el impago del alquiler puede deberse a otros motivos. Si el arrendador quiere interponer una demanda de desahucio por falta de pago es necesario que cuente con un abogado desahucios y un procurador, ya que son requerimientos de la ley desahucios.
Para interponer una demanda de desahucio es necesario contar con un abogado desahucios y un procurador
Es muy importante que el arrendador no realice ninguna acción por su cuenta, ya que esto podría llevarle a ser denunciado por el inquilino. Ya que el contrato de alquiler sigue en vigor hasta que se determine en un juicio de desahucio o el juez realice el lanzamiento desahucio. La duración de un desahucio express oscila entre los 6 y 12 meses, aunque este tiempo puede variar.
¿Qué derechos tiene el inquilino ante un desahucio local comercial? Enervación desahucio
En el caso contrario, cuando un inquilino ha estado realizando un impago de alquiler también está amparado por la ley desahucios si paga las cantidades adeudadas. A este pago se le conoce como enervación desahucio, y es un suceso excepcional al que el inquilino o arrendatario se puede acoger una única vez para saldar las deudas pendientes por impago de alquiler y mantener vigente el contrato de alquiler.
La enervación desahucio es una circunstancia excepcional que permite al inquilino mantener vigente su contrato de alquiler sin un lanzamiento desahucio
La enervación desahucio es una forma de finalizar el procedimiento administrativo del desahucio express sin proceder al lanzamiento desahucio. Como hemos explicado, es una oportunidad única y excepcional, es decir, no se puede enervar un desahucio una segunda vez.
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